전세사기 유형 및 예방법 꼭 확인해야 하는 사항들

전세사기 유형 및 예방법 꼭 확인해야 하는 사항들

직장 근처에 주거를 구하시는 분들이 많습니다. 하지만 직장 근처의 주거는 수요는 많으나 공급이 한정되어 있으며 전세보다는 월세가 많습니다. 사회초년생들의 매달 월세비용은 감당하기가 어려워 전세를 찾으시는 분들이 많습니다.

 

전세사기 유형 및 예방법 1 "전세 구하기 전 주의 할 것"

전세가 귀한 요즘 전세 찾기란 하늘의 별 따기입니다. 때문에 전세 매물이 올라오면 많은 사람들이 관심을 갖고 있습니다. 전세는 월세를 아낄 수 있는 장점이 있으나 목돈이 들어가 추후 전세비용을 돌려받지 못하는 것에 주의를 하셔야 합니다.

 

전세사기 유형 및 예방법 2 "전세사기"

 

전세가 귀한 것을 노려 전세 사기 또한 기승을 부리고 있습니다. 전세사기 유형 및 예방법에는 어떠한 것들이 있는지 한 번 보도록 하겠습니다. 요즘은 깡통전세를 이용한 사기를 많이 볼 수 있습니다. 사회 초년생들은 깡통전세를 잘 모르실 수 있습니다.

전세사기 유형 및 예방법 3 "깡통전세란?"

깡통전세란 매매가 이루어지지 않아 시세를 알기 어려운 건물에서 일어나는 사기입니다. 전세금과 매매 시세를 동일하게 하거나 더 높게 측정해 계약을 성사시킨 후 불법 임대업자에게 명의를 넘겨 추후 퇴실할 때 전세자금을 돌려받을 수 없게 되는 사기를 말합니다.

 

전세사기 유형 및 예방법 4 "입주 후 집주인이 바뀌었다?"

계약서를 빠짐없이 확인 후 계약을 한 후 거주하고 있었다고 합시다. 추 후 집주인이 바뀌었고 새로운 집주인이 자신이 거주하는 집을 담보로 전세금 정도의 금액을 근저당을 잡았습니다. 이로 인해 임대인이 근저당을 값아야 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 

전세사기 유형 및 예방법 5 "갭투자?"

갭투자란 매매가와 전세가가 비슷한 매물의 전세 세입자를 구해 그 돈으로 매매를 하는 것입니다. 
매물을 구입하는 사람은 자본이 조금만 있어도 되는 것입니다. 하지만 세입자가 나가게 된다면 반환해 줄 보증금이 없어 세 입지가 어려움을 겪게 됩니다.

이로 인해 다른 전세 세입자가 구해질 때까지 전세금을 반환받지 못하는 경우가 발생하고 있습니다. 다른 거주지를 알아보아야 하는 세입자의 입장으로서는 이러지도 저러지도 못하는 곤란한 상황이 발생하게 됩니다. 

전세사기 유형 및 예방법 6 "주택도시 보증공사"

주택도시 보증공사 HUG의 보증을 받은 전세 대출이용으로 전세입주를 마쳤다고 안심할 수 없습니다. 문제가 생겼을 시 HUG에서 보증금을 찾아 줄 것이라고 생각하기 때문입니다. 하지만 HUG는 전세금을 보호해 주는 것이 아니라 은행의 대출금을 보증해 주는 보험으로 이에 유의하셔야 합니다. 

전세사기 유형 및 예방법 7 "전세사기 예방법"

이런 전세사기 유형 및 예방법을 알기 위해서는 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 살고자 하는 주변 시세를 국토교통부 실거래가 공개 시스템 등을 이용해 주변의 시세와 많은 차이가 없는지, 또는 중개업소를 통해 현장을 방문해 보는 방법도 있습니다. 

또한 임차인의 부채규모, 등기부등본, 지방세 체납여부를 임대인의 동의 아래 확인하고 이에 따라 근저당권, 전세권 등의 선순위 채권을 확인할 수 있습니다. 이 외에도 전입신고를 꼭 한 후 전세보증금반환보증을 가입해 잘 알아보셔야 합니다. 이와 같이 전세사기 유형 및 예방법을 익히시고, 억울한 일이 생기지 않도록 주의하시기 바랍니다.